청약 가점은 84점 만점이에요
민영주택 일반공급 가점제는 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 인정 가입기간 최대 17점을 합산합니다. 국민주택 순위나 특별공급의 별도 점수표와 혼용하지 마세요. 이 계산기는 입주자모집공고일에 인정되는 기간과 인원을 입력해 점수로 바꾸는 도구이며, 질문형 자격 판정은 포함하지 않습니다.
통장 합산 = 본인 점수 + 배우자 인정기간 50%의 점수(최대 3점), 전체 최대 17점
무주택기간 · 최대 32점
인정 1년 미만은 2점, 1~2년 미만은 4점으로 1년마다 2점씩 늘고 15년 이상은 32점입니다. 유주택이나 30세 미만 미혼 등 기간 점수를 적용하지 않는 경우 0점을 선택합니다. 무주택기간은 일반적으로 본인이 30세가 되는 날부터 산정하되, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 따집니다. 본인·배우자의 과거 주택 소유가 있다면 최근 무주택자가 된 날 등 별도 기준을 적용해야 합니다. ‘0년 0개월’과 ‘기간 점수 0점’은 서로 다른 선택입니다.
부양가족 · 최대 35점
신청자 본인은 제외합니다. 인정 0명은 5점, 1명은 10점, 2명은 15점이며 6명 이상은 35점입니다. 배우자·직계존속·미혼 자녀 등의 인정 요건을 확인한 뒤 인원을 넣으세요. 현재 확인한 별표는 직계존속에 최근 3년 이상, 30세 이상 직계비속에 최근 1년 이상 계속 등재 요건을 두고 있습니다. 주택 소유 관련 제외·예외, 해외 체류, 요양시설, 혼인 이력 등은 단순 등본 인원으로 판단할 수 없습니다.
본인·배우자 청약통장 · 합산 최대 17점
본인은 인정 가입기간 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점, 1~2년 미만 3점이고 이후 매년 1점씩 늘어 15년 이상 17점입니다. 가입 중인 배우자의 인정기간은 50%로 환산해 최대 3점을 더합니다. 50% 적용 전 기간으로 1년 미만은 1점, 1~2년 미만 2점, 2년 이상 3점이며 배우자 없음·통장 미가입은 0점입니다. 본인 16점에 배우자 3점을 더해도 합산은 17점이므로 실제 추가 반영된 배우자 점수를 따로 보여줍니다.
입력할 기간은 통장 개설일부터의 단순 보유기간과 다를 수 있습니다. 미성년 가입기간은 2023년 말 이전 최대 2년, 2024년 이후와 합쳐 최대 5년 등 제한을 확인하고, 통장 전환·명의 변경·재가입은 청약홈·은행이 인정하는 기간을 입력하세요. 본인 통장은 가입 중인 상태를 전제로 하며 통장 미가입의 자격을 점수로 대체하지 않습니다.
공식 원문과 확인 시점
2026-11-06에 국가법령정보센터의 2026년 6월 15일 시행 규칙 및 2024년 12월 18일 개정 별표 1, 청약홈 계산기를 대조했습니다. 청약홈에서 무주택 5년·부양가족 2명·본인 통장 8년은 37점, 각 항목의 만점 조건은 84점인 것을 확인했습니다. 2026년 4월 30일 예고된 부양가족 요건 강화 내용을 현재 시행 규칙과 혼동해 적용하지 않습니다. 주택 소유 간주·예외 기준은 변경될 수 있어 이 화면에 특정 소형·저가주택 금액을 고정하지 않습니다.
공식 별표 1 원문 PDF, 주택공급에 관한 규칙 현행 원문, 청약홈 공식 가점 계산기. 이 설명은 공식 원문을 바탕으로 계산모아가 요약했으며, 실제 신청에서는 해당 모집공고와 자격 확인 결과를 우선하세요.